在美投资房产的程序

由于中美两国的市场及政策、法律等诸多因素的差异，导致中国投资人在美国投资成为一件很困难的事，尤其是跨国投资不动产。诚然，在美国投资购买房产是个很好的选择，但作为一个中国的投资人如果不在美国，要想在美国成功投资房地产，投资人事先要对美国投资房产有较清楚的了解，正所谓知己知彼才能百战不殆，只有在详细地了解每个程序后，才能正确地采取措施去应对每个环节可能出现的问题。在美国投资房产的程序的一般步骤如下：

1.寻找专业的美国房产中介

现在美国的房产中介逐渐分成两大类：买房中介和卖房中介。买房中介旨在通过他们对此行业的了解，对小区、售房者、订约者等详细情况的熟知来帮助买家在房产交易大战中获得合理房价。几乎所有的售房者都有卖房中介人。在有的州要求必须有买房中介以此来确保买卖双方的公平交易。

2.房屋情况评估

中国的投资人可购买美国房产中介已有的房源，也可要求中介根据自己的要求去寻找房源。待房源找到后，投资人需要对房屋进行一个评估。主要需要评估的是房屋的价格、可能的租金、可能的增长空间、地理环境等。

3.实地考察

通常来讲，投资房产的数额都是很大的，投资人为了保障自己的利益，都是会选择实地去考察的。看看房屋是否真如美国中介公司所讲述的一样，同时可亲身去考察一下美国的房产市场。

4.与房屋卖家签订合约

投资人实地考察后，认为所选定的标的符合自己的要求，具备投资价值，则需要对房屋价格、过户程序与卖家进行最后磋商。如果投资人的出价被接受，卖房中介会要求投资人提供定金支票。为此买卖双方要签订一份购买意向合同，此合同将提供给律师安排过户时使用。

5.“房屋检查保护期”完成事项

一般来说，投资人支付定金后一周内便可安排房屋检查。房检有限期内，由专业的检查员检查全房屋的各项状况，中介公司将协助进行房屋检查及产权证调查。房屋检查(Home Inspection)是报价合同不可缺少的附加条款(Contingency)之一。当买卖双方在购房合同上签字生效后，投资人要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师(Home Inspector)来检查房屋。检查费需由投资人付，价钱根据房价而定，从$200到$600甚至更高，房价越高检查费越贵。正常售房时如果房子的主结构有大问题，如地基断裂，房屋有倒塌危险等，投资人可在约定的时间期限内要求取消合同，并可要求拿回支付的定金支票。如果房屋存在一些其它的问题，投资人可要求卖家修理，如果卖家不修理的话，投资人可拒绝购买房屋。

6.过户

在完成房屋检查以及核查房屋证件之后，就开始着手房屋过户事宜。投资人需要向卖家支付尾款，然后在律师事务所完成过户事宜。房屋尾款，一般来说，在房屋过户之前须支付到过户律师指定账户。房屋过户需要投资人到场签字，但如果投资人是在中国，那么投资人必须到美国领事馆办理授权委托书签名公证。授权书一般由律师出具，投资人收到授权委托书后带到领事馆做签名公证，然后将授权委托书寄给美国那边的律师即可。

7.交屋

交屋是房屋买卖的最后一个步骤，通常会在房屋过后很短的时间内进行。在交屋前房屋所有权已属于投资人，而交屋就是一个形式而已，仅仅是取得房屋的钥匙，然后就是确保卖家已般离了房屋。如果是直接将房屋出租给卖家，就不需要这个步骤了。

8.房屋出租、出售或自住

投资人购买房屋是进行投资的，或为赚钱或为移民，因此并不是说房屋的钥匙到了自己的手里就没事了。如果投资仅仅是为了自住，那么好办，就自己负责整个房屋的缴税和维护即可。如果投资房屋是为了赚钱，接下来就面临着出租或是出售了。由于时下是个买进的好时机，而不适合卖出，因此投资人最好就是将房屋出租。当然如果可直接出租给原来的卖家是比较好的，他们能够更好地爱惜房屋。一旦遇到好的时机，找到适合的买家便可将房屋直接出售。

在美国投资房地产看上去可能比较麻烦，但是因为美国有完善的房地产系统，有众多的机构和人员辅助完成整个投资程序，因此在实际操作中还是会比较简单。投资人自身比较重要的就是在于评估以及考察，其它的步骤都是可由房产中介或美国房地产律师代为完成。

申请被拒后，移民上诉、重审、复议全知道

移民局申请被拒，这是大家都不愿意看到的结果。但有时也无法避免。如果您的申请不幸被拒，您可以采取哪些行动呢？移民局对此都有什么规定呢？华裔援助为您整理上诉(Appeal)/重审(Motion to Reopen)/复议(Reconsider)FAQ详细如下：

1. 我的申请被移民局拒绝，我是否可以采取什么行动？
可以。你可以向移民局行政上诉办公室( AAO )上诉，或者去移民上诉委员会(BIA )上诉。你收到的否决书(denial notice)会说明你是否可以上诉，以及向哪个权威受理机构(AAO或BIA)上诉。
除了选择上诉这种方式，你也可以请求做出否决的移民局办公室重审(Motions to Reopen)或复议(Motions to Reconsider)。即使没有上诉的权利，也可以向移民局提出此要求。甚至如果你对上诉结果不满意，你还可以基于上诉决定来提出重审或复议。当然某些特殊情况则除外。

2. 我是签证申请的受益人，我可以提起上诉或请求重审和复议吗？
只有提交该申请的申请人才可以上诉。受益人不能上诉，除非你既是申请人又是受益人。

关于上诉(Appeal)：
1.什么是上诉？上诉是指：请求上一级对否决进行审查。

2. 申请上诉过程中会遇到什么情况？ 
当申请人上诉到AAO，原先处理该案件的官员会首先审查你的上诉材料，以决定是否需要重审或复议。如果他们认为你的上诉材料不足以重审或复议，这时案件就会转到AAO或BIA来进一步审查。
注意：提出上诉不会中止对案件判决的执行或者延长原先遣返日期。

3. 我怎样知道我是否可以上诉？你收到的否决书(denial notice)上会提供你是否有上诉权利等相关信息。 

4. 我该何时上诉？
一般情况下，应在判决日开始算起(而不是收到判决书的那天)，之后30天内提交上诉申请。有些情况上诉期限会更短些。判决书上会说明有效上诉期限，不能延长。

5. 多久我可以知道上诉结果？AAO尝试尽量在收到上诉费6个月内处理完上诉案件，但有些案件可能会需要更长的时间。

关于重审(Motions to Reopen)和复议(Motions to Reconsider):
1. 什么是重审(Motions to Reopen)？
重审是指请求原来审查该案的官员基于新事实进行重新审理。重审请求中必须指出新的事实证据以及基于新事实提交宣誓书(affidavits)或其他证明文件。
如果是因为没有在规定时间补件(request for evidence，RFE)或没有及时回应否决意向通知(Notice of Intent to Deny, NOID)等情况导致的案件撤销被拒，那么如果可以证明以下情况，则可以请求重审：
•要求补充的证据材料不是重要的；
•要求提供的证据证明已经在申请中提交；
•补件通知没有发到登记地址。

2. 什么是复议(Motions to Reconsider)？
复议是指请求原来审查该案的官员基于新的法律或政策进行重新审议。在复议请求中必须声明原判是在不适用的法律或移民局政策的基础上判决的，还要进一步指出，原判是根据当时的证据做出的错误判决。与重审不同，新的证据和情况并不能作为复议理由。

3. 在重审或复议过程中会遇到什么情况？ 
你会收到重审或复议的判决通知。同时提出重审或复议不会中止对案件判决的执行或者延长原先遣返日期。

4. 多久我可以知道结果？
移民局尝试尽量在收到费用后90天内处理完案件，但有些案件可能会需要更长的时间。

2017年07月美国绿卡中国变化趋势表

下面，简单介绍下亲属和工作/技术移民

亲属移民种类

第一类优先F1：美国公民（21岁以上）的未婚子女：23,400个配额，外加第四类优先剩余名额的。

第二类优先：配偶或子女，以及未婚子女为美国永久居民（即绿卡）：114,200个配额，外加（如有的话）全球家庭优先申请数量超过226,000的部分，再加上未使用的第一类优先的名额。

A.（F2A）美国永久居民（即绿卡）的配偶和子女（21岁以下未婚）：占每年名额的77%。
B.（F2B）为美国永久居民（即绿卡）的未婚子女（21岁及以上）：占每年名额的23％。

第三类优先F3：为美国公民的已婚子女：23,400个配额，再加上未使用的第一和第二个优先的名额。

第四类优先F4：美国公民的兄弟姐妹：65,000个配额，外加以上三类优先未使用的名额。

工作/技术移民

按照美国移民法，职业移民划分为五类。第一优先类是具有杰出才能的人士，第二优先类是专业人才和具有特殊才能的人士，第三优先类是专业人士、技术工人和非技术工人， 第四优先类是特殊移民，第五优先类是创造就业机会的投资移民。

根据美国移民法，职业移民每年有140, 000个名额。这140,000个名额分别分配于五个优先类型。绝大多数职业移民申请都要求申请人向移民局提交I-140移民申请的表格。 部分职业移民的申请人需申请劳工证PERM。

第一类优先（EB-1杰出人才)：占总名额的28.6%，40,040个名额，外加任何不需要第四和第五类优先的。
包括专业领域的杰出人才 EB-1(a)，杰出教授/研究人员EB-1(b)，跨国公司主管/经理EB-1(c)。

第二类优先（EB-2拥有高学历的专业/技术人才）: 占总名额的28.6%，40,040个名额，外加未使用的第一类优先的名额。
EB-2申请需要工作职位承诺(Job offer)和劳工证(PERM)，但以下情况除外： (1).申请人获得了基于国家利益的豁免(NIW)； (2).申请人满足Schedule A Designation的规定； (3).符合Labor Market Information Pilot Program的申请。

第三类优先（EB-3，技术/非技术工人）：占总名额的28.6%，约40,040个名额，外加未使用的第一类和第二类的名额。但是其他工人(Other workers) 不能超过10,000。

EB-3包括三个具体分类：

熟练工人：申请人必须能够胜任至少需要两年培训或工作经验的工作；
拥有学士学位的申请人；以及
其它工人：申请人能够胜任不需要两年培训或工作经验的工作。

第四类优先(EB-4特殊人员移民)：占总名额的7.1%，9,940个名额

第四类优先类别包括以下几种具体情况：

宗教工作人员；
美国政府的特殊海外工作人员；
前巴拿马运河公司的工作人员；
国际组织的退休工作人员；
国际组织工作人员的家属；
美国军队成员。

第五类优先（EB-5投资移民）：占总名额的7.1%，9,940个名额。必须保证其中3,000个投资名额用在农村或者高失业率的地区，另外3,000个名额要符合Sec. 610 of Pub. L. 102-395条款规定。申请人根据投资地区僱傭率的不同要投资50万美金或 100万美金， 并为美国公民、绿卡持有人及其它合法居留人士提供至少10个工作机会(投资人及其家庭成员除外)。