L1A(跨国公司高管签证)和EB1C（高管绿卡）的比较

• • L-1A(签证)和EB-1C（绿卡）的特点:

• • L-1A（签证）和EB-1C（绿卡）的几个误区：
    • 在中国的母公司经营项目不需要和美国子公司所经营的项目相同。
    • 申请人必须要在过去的3年里最少一年在中国母公司工作，任职高管。申请人不需要在母公司里面占有股份。
    • L1和EB-1C不太适合现在留美的留学生。

其一，大部分在美国的留学生没有过去3年里面最少一年在中国的母公司任高管。其二，年轻的留学生因为年纪原因一般无法被移民局认为是跨国公司的高管。

美国领事馆最新通知：关于不满18岁赴美读夏校或本科须提供如下公证

暑假快到了，不少学生打算利用假期到美国读夏校，或者准备要在开学季奔赴美国读大学的相关事宜。所以，有以上事程的小伙伴们注意啦!

美领馆及海关新出台的政策，由于日益增加的儿童诱拐事件以及胁迫儿童从事色情服务的可能性，美国海关及边防保护局做出明确规定：

未满18周岁的未成年非美国籍旅客出入境美国时应由父母双亲陪伴。

未满18周岁的孩子在没有父亲和母亲的陪伴下入境美国时，需开具书面授权且建议公证。

只由父母亲一方陪伴的，需持有另一方的书面授权。

在其他情况下，未成年人与其祖父母、叔叔、姑妈、兄弟姐妹等其他亲属或朋友一起旅行时，须取得父母双方的书面授权。

如果是单亲家庭或父母亲一方已故，须出示有效的法庭判决（如：中国民政部门颁发的离婚证明）或只标明父母亲一方的未成年旅客的出生证明或其父母亲一方的死亡证明材料（如：有家庭成员户口注销签注的中国户口册）。

注：父母亲在授权书中须声明：“我已知道我的妻子/丈夫/或其他人带着我的孩子一起旅行。他/她/他们已经取得了我的授权。”上述授权建议进行公证。

关于授权书

授权书模板

我，父亲姓名、母亲姓名，同意学生姓名，独自前往美国参加从课程开始时间到课程结束时间的录取学校名字的夏季课程（时间段+地点）。

 

父亲联系方式：

母亲联系方式：

父亲签字：

母亲签字：

填写完整如上信息，然后打印出来，父母双方签字，学生也需签字。这个授权书建议不满18岁的学生务必填写、签字、打印并且在入境美国时随身携带。

什么时候需要授权书？

1 年龄未满18周岁，从美国出入境时应该由父母双亲（请注意是双亲）陪伴，如果单亲陪伴请出示另一方的书面授权书。

2 如果未成年人无父母双亲陪伴下，跟其他亲属或者非法定监护人一起旅行时，必须提供父母双方的授权书。

3 单亲家庭，或者父母亲一方已故的，需要的证明文件为：出生证明，法庭判决书或者死亡证明等相关事实证明。

4 美国领馆没有对授权书强制公证的要求，仅为建议，如果入境的目的清晰并能清楚表达给移民官，可以不需要公证，对于复杂个案建议先进行公证以免入境时解释不清。

关于公证

文中指出该授权书不必须进行公证，但强烈建议进行公证，因此我们也找到一些公证处信息，并对几家进行了咨询，咨询内容如下，需要携带的文件（父母双方的身份证、户口本、结婚证、出生证、独生子女证。美国学校开的证明信（录取通知书）、以及中英文授权书）如有需要家长们可提前联系确认后赴公证处进行公正。

特朗普签署命令，H1B签证申请更严格

申請2017年名校免SAT成績學校大曝光

在申請美國大學部的時候，SAT/ACT考試是美國大學錄取審核的重要標準之一，也是令很多同學頭疼的考試之一，甚至今年三月還推出了個新版SAT考試，更是成為留學路上的一大障礙。

不過好在，有很多大學正陸續取消對SAT考試成績的硬性要求，據《華盛頓日報》統計，目前美國已有800多所學校將SAT/ACT考試成績變為可選提交的成績，即test-optional或test-flexibility。

最新消息，哥倫比亞大學和巴納德學院也加入到了取消SAT成績要求的行列中。

今年6月9號，哥大官網發佈資訊稱，今年申請2017fall的申請者不需要提交 SAT Subject Test成績，同時SAT寫作部分的成績也不需要提交。

 

另外，長春藤中的賓州大學也不需要提交SAT寫作部分的成績。

康乃爾大學只有部分學院明確要求提交SAT Subject Test成績，如工程學院（數學+科學）、文理學院（2門）、建築學院（1門數學）。其他學院不要求提交SAT Subject Test成績。

作為美國七姐妹學院之一，巴納德學院是第四所明確表示不需要提交SAT寫作成績及SAT Subject Test成績的學校。

其他姊妹學校的關於SAT要求如下：

其中Smith和Bryn Mawr的test-optional只針對美國公民，國際生仍需提交SAT/ACT 以及TOEFL/IELTS成績。

此外，從去年開始喬治華盛頓大學也完全取消了對國際考生SAT/ACT成績的要求。

其他不要求SAT/ACT成績的學校還有：

紐約大學 New York University （可用3門SAT2或3門AP或IB或高考成績替代）
埃默里大學 Emory University （如果托福達到100分，可以不交SAT）
喬治城大學 Georgetown University
邁阿密大學 University of Miami
華盛頓大學 University of Washington

密歇根州立大學 Michigan State University (MSU)
賓州大學派克校區 Pennsylvania State University at Park
奧克拉荷馬州立大學 Oklahoma State University
葉史瓦大學 Yeshiva University
雪城大學 Syracuse University

密蘇里大學 University of Missouri
南衛理工大學 Southern Methodist University
維克弗斯特大學 Wake Forest University
美國大學 American University
愛荷華大學 University of Lowa

明尼蘇達大學雙城分校 University of Minnesota Twin Cities -Twin Cities
愛荷華州立大學 Iowa State University
克萊門森大學 Clemson University
史蒂文斯理工學院 Stevens Institute of Technology
紐約州立大學環境科學與林業科學學院 SUNY College of Environmental Science and Forestry

塔爾薩大學 University of Tulsa
邁阿密大學牛津分校 Miami University,Oxford
聖路易斯大學 Saint Louis University
科羅拉多大學波爾得分校 University of Colorado Boulder
麻塞諸塞大學阿默斯特校區 University of Massachusetts-Amherst

理海大學 Lehigh University
內布拉斯加大學 University of Nebraska 

投资美国房地产市场应注意的法律问题

随着国内房地产市场的调整和美国房地产市场的复苏，众多中国企业将目光 瞄准了美国房地产市场，准备分享这一巨大的市场机遇。2014 年 10 月 6 日， 安邦保险宣布以 19.5 亿美元价格从希尔顿酒店集团收购美国纽约华尔道夫酒店。 同年，绿地集团登陆北美的首个项目——总投资达 10 亿美元的“洛杉矶绿地中 心”正式开工建设。而中国房地产开发商第一次独立在美国开发的住宅项目，则 是在纽交所上市的中国开发商鑫苑置业于 2012 年 9 月宣布获得了一块位于纽约 布鲁克林威廉堡城区的土地，购买价格为 5420 万美元，未来将开发面积约 4.7 万平方米、超过 200 个单元的住宅项目。各种数据和迹象显示，在经历了 2008 年金融危机之后，美国的住宅地产从 2012 年开始明显恢复活力，并在 2013 年呈现一个迅猛增长的态势，2014 年 的增速略有放缓但仍保持上走的趋势。个别城市或地点（比如纽约市、加州旧金 山等）的价格已经全面恢复经济危机之前的最高水平，全美国的商业地产也出现 稳定增长，增长点主要体现在美国的东西两个海岸（尤其是纽约和加州）以及美 国南部（尤其是德州）。人民币兑换美元的汇率目前仍处于历史最为优惠的时期， 可以说是将人民币资产转为美元资产的绝佳时机。来自中国的买家已跻身为美国 房地产的第二大投资群体。根据全美房地产经纪人协会发布报告，2011 年 3 月 至 2012 年 3 月，海外投资者在美国购房金额总计 820 亿美元，来自中国买家 的投资超过 90 亿美元，较 2010 年上涨了 89%。然而，当中国企业进军美国房 地产市场时，也应意识到美国房地产市场的法律环境和中国有很大的不同，应予 注意。正如万科的王石所言，“中国市场与美国市场差异很大，不是让市场适应 万科，而是万科要适应这个市场。”下面简单介绍美国房地产市场应注意的相关法律事项和风险：

一、所购买不动产风险

1，财产范围

对于所要购买的不动产区分不同情况，中国投资人应确认相关的物业财产范 围和产权情况。例如，如果购买的是商场或酒店，所需要确认的财产范围不仅包 括相关土地和地上建筑，还应包括建筑内的设备设施、与该商业物业经营相关的 证照、客户名单等商业秘密、测绘图纸或其他无形资产。如果购买的土地用于开 发，则可以要求卖方给予必要的可研调查期，以便对土地相关情况作更详尽的调 查，以确定是否适合作符合相关目的的商业开发。

2，产权调查

中国投资人应对所要购买的不动产物业进行相关的产权调查，确认是否存在 产权瑕疵。产权调查可由产权调查公司进行，通过搜集当地政府备案的相关房地 产公开信息，包括房地产历次交易的产权变更记录是否连续完整，是否存在抵押 权、地役权或其他产权瑕疵，是否附有相关债务或者欠缴税费等，最终形成相关 地产的产权调查报告，罗列相关发现的产权瑕疵或其他问题。上述发现的问题应 由卖方在交割转让前予以解决。另外一个解决方案是，中国投资人可以购买不动 产物业产权相关的保险，一旦发生在产权调查中未发现的产权瑕疵，可以要求由 保险公司进行相关理赔。

3，物业检查

中国投资人应聘请专业人员对所购买的不动产物业进行仔细的检查，包括物 业建筑结构、管道设施、供冷供热供电供水系统、是否存在环境风险（例如石棉、 白蚁、管道泄漏等）。

二、政府许可风险

1，区划许可

在美国从事房地产开发应注意符合区划相关的法规要求。美国各州政府拥有 立法权，并授权各市政当局制定有关土地利用方面的区划制定法。当地的市政委 员会由选民选出或市政当局任命，负责制定适合当地的区划条例和总体规划。当 地立法机构指定社区成员组成当地规划委员会，通过组织公众听证会，调查并获 取相关信息，负责编制区划条例和总体规划，并向当地市政委员会或其他立法机 构提供建议及相关法规的修订、执行和管理标准等。受区划委员会制定的区划影 响严重的业主可以向法院进行上诉。公众意见和社会团体在区划法的制定和实施 上起着非常重要的作用。如果社区民众反对某项目，房地产开发商必须与其协商 并征求其同意，否则很难获得区划委员会和市政委员会的许可。

中国企业投资美国房地产开发，首先需要就项目制定总体规划，包括总平面 设计和建筑物的初步设计，报市政当局批准。中国房地产开发商应注意与当地居 民沟通，做好相关公关工作，不要简单认为和当地市政当局打好交道就可以了， 不要按照在国内的思维模式先拿到地再说，如果项目未得到当地居民的支持，很 可能导致项目无法进行和投资失败。

2，建筑许可

除了区划许可，开工前还需要申请建筑许可及其他开工前需要报批的各种许 可，包括市政许可、给水排水许可、消防许可、历史文物许可及其他许可等。相 关项目建筑设计应符合有关建筑法规标准（Building Codes）的要求，如建筑 材料要求、卫生设施、配电设施、防火标准等等。获得建筑许可的时间要看各地 方政府的规定，涉及环境问题时可能会较长。例如美国可出售开发的岛屿获得建 筑许可的手续就会比较复杂，耗时可能达 10 年甚至更长，有没有建筑许可的岛 屿售价也差距很大。在获得建筑许可并交纳相关税费后，才可以开工建设。

三、环境风险

在美国购买不动产物业，尤其是购买土地用于房地产开发时，应注意相关的 环境风险并需要进行相关的环境评估，审查相关环境许可证照是否有效，是否存 在违反环境法规而导致产生环境责任的行为，是否存在为满足相关环境要求而需 要进行的投入或开销。如果购买的地块在环境保护敏感地区，如野生动物栖息地 或湿地等地区，未经许可是不得砍伐任何林木或者破坏地表植被的，而这可能对 房地产开发的工程进展带来严重影响。

四、劳工风险

美国的建筑工人属于蓝领工人，与中国的建筑工人不同，他们的收入不低于 白领，甚至会更高，享受固定的工作时间 和假期安排，其权益受美国法律和工会 组织的保护，应避免随意延长工作时间或延迟发放工薪。在美国，很多工人加入 工会组织，由工会代表工人同企业谈判集体雇佣合同，谈判内容包括工资、福利 待遇、工作时间、辞退条件和遣散费等。工会可以组织工人罢工，或者在签订或 续签劳动合同时要求较高的工薪福利。美国也曾发生过因为工会组织和企业间谈 判，导致企业经营困难的案例，例如美国通用汽车公司 2007 年在和工会谈判续 签集体劳动合同时遭遇罢工，最终被迫接受更高代价的为期四年的劳资合同，最 终导致企业负担较高，于 2009 年申请破产保护。

五、土地买卖

中国开发商购买美国土地用于开发，需要和美国土地业主签订《土地买卖协 议》，并要求在满足交割条件的情况下再进行交割。这些交割条件包括产权公司 出具产权报告和/或产权保险，测绘地图和图纸已提交，土地等级证明和其他相 关证明文件已提交等。如果存在银行贷款，开发商企业还需要和银行签订《土地 贷款协议》，在存在担保或抵押的情况下，地契和产权保险文件会交由贷款银行。

六、施工管理

美国的施工管理体制由开发商、承包商和监理工程师三方组成的管理体系组 成，通过招标承包制，选择承包商和签订合同。与国内不同的是，国内的建筑商 作为乙方常处于谈判弱势地位，常存在垫资开工的现象，而在美国建筑商和开发 商处于平等的地位，一般不存在垫资干活的现象。

初入美国房地产市场的中国企业也可以选择和当地房地产企业合作的方式， 共同开发美国房地产市场，避免中国企业对当地市场情况缺乏了解的不利局面。 例如，2013 年万科在首次进入美国房地产市场时，即与美国铁狮门房地产公司 合作，成立合资公司，万科持有合资公司 70%的股权，铁狮门持股 30%，共同 开发位于旧金山的公寓项目，并且合资公司由铁狮门负责管理。合作共赢，稳扎 稳打，风险防范先行，秉持这些理念，相信中国企业进军美国房地产市场可以抓 住很多大机遇。